Судебный спор о возврате задатка при отмене сделки на продажу квартиры: отказ банка от ипотеки, возобновление рекламы и требование АН возвращения задатка

В соответствии с законодательством РФ, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости и в случае невыполнения одной из сторон условий договора, другая сторона имеет право на расторжение договора и требование возврата задатка. В данном случае, если в договоре не было прописано условие, при котором продавец вправе задержать задаток, то продавец должен вернуть задаток покупателю.

В отношении требования о возврате задатка в двойном размере, стороны договора могли договориться о штрафных санкциях за нарушение условий договора, но в данном случае не упоминается о таком условии. Соответственно, законодательство не предусматривает возврат задатка в двойном размере без согласия продавца.

Если не было прописано условие о задержании задатка продавцом, то продавец обязан вернуть задаток покупателю. В случае отказа продавца вернуть задаток, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате задатка. Однако, решение по данному вопросу примет суд.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор на продажу квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;
2. Уведомление банка, предоставленное покупателем о допустимости принятия объекта в качестве залога при условии 30% первоначального взноса;
3. Документы, подтверждающие отсутствие возможности у покупателя покрыть первоначальный взнос;
4. Корреспонденцию между сторонами, связанную с данным вопросом.

Отвечая на вопросы покупателя, можно заметить, что он имеет право на возврат задатка в размере, предусмотренном заключенным договором. Однако, требование о возврате залога в двойном размере в данном случае не является обоснованным и не находит поддержки в законодательстве Российской Федерации.

В соответствии с законодательством РФ, договор подлежит расторжению в случаях, когда условие срока является существенным и не выполнено. Таким образом, расторжение договора возможно в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре, например, возможно в случае отсутствия возможности получить кредит.

Если продавец не возвращает задаток в соответствии с заключенным договором, то покупатель может обратиться в соответствующие органы и суд для защиты своих прав. В данном случае необходимо провести комплексную юридическую оценку оснований возврата задатка и права на его удержание, с учетом условий предварительного договора и ситуации на рынке недвижимости.

Статьи 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации.