Договор задатка на продажу квартиры: прописана сумма, риелторы и отказы от подписания с завышением цены. Возвращение задатка.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отказе от исполнения договора задаток должен быть возвращен в двойном размере, за исключением случаев, когда стороны договорились об ином размере. При этом, завышение цены в договоре задатка может привести к его недействительности в части, превышающей действительную стоимость продаваемого объекта. Таким образом, если Вы откажетесь подписывать договор с завышенной ценой и продавец не согласится на изменение условий, то он обязан вернуть задаток Вам в двойном размере.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор задатка на продажу квартиры, в котором прописаны условия сделки и размер задатка.
2. Договор комиссии между риелтором и продавцом квартиры, в котором прописана сумма комиссии и условия ее выплаты.
3. Законодательство Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс, который регулирует отношения между продавцом и покупателем при заключении договора задатка.

Если вы не согласны с завышением цены в договоре задатка, то вы можете обратиться к риелтору с просьбой изменить условия договора, в том числе сумму комиссии. Если риелтор не согласен изменить условия договора, то вы можете отказаться от заключения договора и потребовать возврата задатка в размере, указанном в договоре задатка. Согласно статье 524 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отказе продавца от исполнения договора, продавец обязан вернуть полученный задаток покупателю в двойном размере, если иное не предусмотрено договором или законом.

Статья 450 ГК РФ "Задаток".

Статья 419 ГК РФ "Договор риелторской комиссии".

Статья 159 ГК РФ "Обязательства по возмещению убытков".

Статья 160 ГК РФ "Возврат имущества, полученного по обязательству".

Статья 330 ГК РФ "Правоотношения при купле-продаже".