Покупка квартиры с ипотекой и завышением цены: как защитить свои права и избежать проблем с продавцом

Судьба сделки купли-продажи квартиры зависит от того, были ли заключены между Сторонами договор купли-продажи и ипотечный кредитный договор и были ли они оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если договор купли-продажи и ипотечный кредитный договор были правильно оформлены и прошли все необходимые этапы согласования, то продавец не имеет права отказываться от исполнения своих обязательств по данной сделке.

Если продавец не забирает деньги из банка, это не является основанием для отмены сделки. Продавец не может претендовать на деньги, если сделка была совершена, право собственности на квартиру перешло на покупателя, и деньги были перечислены на его счет в банке.

Если продавец отказывается покидать жилплощадь добровольно, покупатель может обратиться в суд с иском о выселении продавца. Решение суда будет зависеть от соответствия вышеназванных договоров законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечного займа.

2. Документы, подтверждающие обеспечение исполнения обязательств по ипотеке (например, залоговое соглашение).

3. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры и переход права собственности на покупателя (например, акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы).

4. Корреспонденцию с продавцом (письма, сообщения, контактные данные).

5. Другие документы по данному вопросу, которые могут иметь значение для конкретного случая (например, документы, свидетельствующие о завышении стоимости квартиры или документы, подтверждающие факт отказа продавца от получения денег).

Отказ продавца от получения денег и просьба добровольно отменить сделку на основании несостоятельности сделки, а также отказ покинуть жилплощадь могут быть основаниями для обращения в суд, но это зависит от конкретных обстоятельств дела и доказательств, имеющихся в наличии. Ответ на данный вопрос может быть получен только в ходе юридической консультации по данному делу.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 450 ГК РФ "Продажа товара по договору купли-продажи"

Статья 317 ГК РФ "Ответственность продавца за недостатки товара"

Статья 303 ГК РФ "Действие сделок"

Статья 307 ГК РФ "Сроки и порядок обращения в суд"

Статья 310 ГК РФ "Сумма требований при расторжении договора"

Статья 159 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 108-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"