Спор о возврате задатка за дом и землю: история сделки и рассмотрение обстоятельств

Согласно нотариально оформленному соглашению о задатке, договор купли-продажи должен был быть заключен до 1 августа 2013 года. В январе 2014 года вы направили продавцу письмо с требованием вернуть задаток в двойном размере, однако продавец просил подождать, поскольку не был готов предоставить документы на землю. В апреле 2014 года он был готов выйти на сделку, однако вы предложили рассрочку, на что он отказался и утверждает, что вы отказались от сделки.

Ситуация требует более детального анализа, однако следует отметить, что если законодательством не предусмотрено иное, то задаток может быть удержан продавцом только в случае неисполнения покупателем своих обязательств по заключению договора купли-продажи. В данном случае, если вы попросили вернуть задаток в двойном размере без оснований для этого, то продавец мог отказаться от сделки в соответствии с условиями договора о задатке.

Однако, учитывая ваши обстоятельства, в том числе отсутствие альтернативного жительства, можно попытаться решить вопрос с продавцом в досудебном порядке или через суд. В случае принятия решения судом в вашу пользу, продавец будет обязан вернуть вам задаток и вы сможете заключить договор купли-продажи недвижимости. Рекомендуется обратиться за юридической помощью для полноценного оценки ситуации и разработки стратегии защиты ваших прав и интересов.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий перечень документов:

1) нотариально оформленное соглашение о задатке от 24 мая 2013 года; 2) документы, подтверждающие прописку в доме; 3) переписка с продавцом, в которой он отказывается заключать договор купли-продажи и оставляет себе задаток; 4) доказательства того, что Вы не отказываетесь от сделки, а предлагаете рассрочку; 5) документы, подтверждающие факт задержки сделки со стороны продавца, а именно отсутствие документов на землю и прочее.

На основании представленных документов Ваш юрист сможет выработать оптимальную стратегию защиты Ваших интересов и помочь решить данный вопрос в Вашу пользу.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 457 Гражданского кодекса РФ "Задаток". 2. Статья 550 ГК РФ "Оказание услуг по перевозке или хранению вещей". 3. Статья 435 ГК РФ "Порядок заключения договоров". 4. Статья 438 ГК РФ "Сроки заключения договора". 5. Статья 444 ГК РФ "Предложение о заключении договора и его принятие". 6. Статья 545 ГК РФ "Правоотношение при купле-продаже товара". 7. Статья 549 ГК РФ "Момент перехода права собственности на товар". 8. Статья 554 ГК РФ "Безвозмездное отчуждение имущества". 9. Статья 555 ГК РФ "Прекращение обязательств".