Продажа дома с участком: спор о возврате задатка перед судом

В соответствии с действующим российским гражданским законодательством, если покупатель не выполняет договор купли-продажи по своей вине, то продавец имеет право расторгнуть договор и требовать удовлетворения своих потерь, включая задаток. В данном случае, покупатель не выполнила договор до указанной даты по своей вине, поэтому продавец имеет право продать дом другому покупателю или дать новое время для оплаты.

Относительно обязательства досудебного урегулирования, законодательство не обязывает покупателя выполнить попытку досудебного урегулирования спора перед подачей иска в суд, однако данная практика может оказаться более эффективной и экономичной для обеих сторон. Таким образом, иск, поданный покупателем в суд на возврат задатка, может быть основан на неправомерном требовании, если покупатель не выполнил обязательства по договору. Ответ на вопрос о возможности выигрыша покупателем зависит от предоставленной в суде доказательной базы и обстоятельств конкретного случая.

Для решения данного вопроса в суде потребуются предварительный договор, расписка о получении задатка, переписка между сторонами, в том числе письмо с требованием вернуть задаток, а также другие документы, подтверждающие фактические обстоятельства сделки.

В данной ситуации покупательница имеет право подать иск в суд с требованием вернуть задаток, если она отказалась от сделки по уважительной причине до истечения срока, в течение которого должна была быть заключена сделка, а продавец вовремя не позволил ей заключить договор, не выслав ей письменное предложение о заключении договора.

Поэтому, действительно, продавец в данной ситуации должен был направить письменное предложение о заключении договора до истечения установленного срока для возможности исключения возможных притязаний покупателя на возврат задатка в случае не заключения договора до указанного срока.

Ход иска будет определяться судом на основании представленных документов и доказательств и будет зависеть от соответствия действий сторон условиям предварительного договора и законодательства. Также, перед подачей иска, общение по поводу возникшей ситуации и попытка досудебного урегулирования могут повлиять на решение суда и ускорить решение дела.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 450 ГК РФ "Задаток".
2. Статья 434 ГК РФ "Договор купли-продажи".
3. Статья 407 ГК РФ "Предварительный договор".
4. Статья 440 ГК РФ "Последствия невыполнения обязательств по договору".
5. Статья 399 ГК РФ "Основания и порядок изменения и расторжения договора".

Ответ на вопрос о том, выиграет ли покупательница суд по возврату задатка, зависит от многих факторов, таких как точное содержание предварительного договора, порядок уведомления о намерении расторгнуть договор, обстоятельства отсутствия возможности исполнения обязательств по договору и т.д. Для точной оценки ситуации необходимо изучить все документы, связанные с данной сделкой с учетом специфики каждого конкретного случая.

Покупательница не обязана осуществлять попытку досудебного урегулирования, прежде чем подавать иск в суд. Тем не менее, досудебное урегулирование может быть полезным для обеих сторон и помочь им достичь взаимоприемлемого решения без затрат на судебные издержки.