Сделки с недвижимостью: все о Предварительном договоре, расторжении, возврате задатка и правовой защите

В соответствии с законодательством Российской Федерации покупатель вправе расторгнуть предварительный договор о намерении купить квартиру и получить назад задаток, если условия договора не выполнены продавцом. При этом, указанные требования должны быть сформулированы в договоре с продавцом, и покупатель должен уведомить продавца о намерении расторгнуть договор в соответствии с сроками, указанными в договоре.

В данном случае, покупатель направила уведомление о расторжении договора продавцу согласно срокам, указанными в предварительном договоре. При этом, уведомление было оправдано непредоставлением продавцом документов, указанных в договоре.

Однако, наличие у сына Продавцов доверенности на продажу квартиры может говорить о том, что продавцы могли иметь право продать квартиру, и в данном случае их действия могли быть обоснованными.

Таким образом, процедура возврата задатка зависит от того, было ли действительно нарушено условие договора продавцом, и следует произвести анализ доказательств в каждом конкретном случае. Если продавцы не выполнили условия договора, покупатель будет иметь шанс на возврат задатка в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения вопроса о возврате задатка и оспаривания действий Продавцово необходимы следующие документы и информация: 1. Копия предварительного договора о намерении купить квартиру и расписка Продавцов об получении задатка. 2. Договор на оказание услуг с риэлтером на сумму 50000 рублей и соответствующие документы, подтверждающие оплату за услуги риэлтера. 3. Копия уведомления риэлтеру о расторжении договора и уведомления Продавцам о расторжении предварительного договора по причине не предоставления необходимых документов. 4. Свидетельские показания о ходе переговоров и взаимодействия с Продавцами до и после заключения предварительного договора. 5. Копия телеграммы от сына Продавцов о приглашении на оформление сделки купли-продажи. 6. Документальные доказательства того, что Продавцы не предоставили необходимые документы, указанные в предварительном договоре. 7. Доверенность на продажу квартиры, представленная сыном Продавцов. 8. Информация о том, что Продавцы не явились на три судебных заседания. 9. Любые другие документы и информация, которые могут быть полезными для доказательства своих требований и оспаривания действий Продавцов.

Ответ на вопрос о возможности возврата задатка зависит от многих факторов, включая условия предварительного договора, обстоятельства случая и доказательства, представленные в суде. Однако, если действительно были нарушены условия предварительного договора, вы имеете право на возврат задатка. С позиции законодательства Российской Федерации, задаток должен быть возвращен покупателю, если продавец нарушил условия договора или отказался от него без объективной и уважительной причины. Поэтому, если вы считаете, что действия Продавцов были необоснованными и нарушают ваше законное право на возврат задатка, вы можете подать апелляцию в соответствующий суд и представить дополнительные доказательства в свою пользу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 487 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"
2. Статья 492 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок изменения и расторжения предварительного договора"
3. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного имущества и возмещение расходов"
4. Статья 15 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части предоставления оценки имущества)
5. Статья 151.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предварительное рассмотрение дела" (в части рассмотрения исковых требований)