Купить квартиру по выгодной цене: оставление задатка, отказ от сделки, возврат задатка и законность действий продавца.

Действия продавца могут быть признаны незаконными в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации о договорах купли-продажи недвижимости. В соответствии с законами Российской Федерации, заочное изменение условий договора (изменение суммы, условий продажи недвижимости и т.д.), без согласия обеих сторон договора является незаконным и не имеет правовой силы. Следовательно, если продавец не согласился с изменением условий договора, он не имеет права удерживать задаток. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором и другими связанными с ним документами (например, документами, подтверждающими перечисление задатка). Далее необходимо провести юридическую экспертизу договора, c учетом норм законодательства Российской Федерации, в которой будет сделан вывод о законности действий продавца в данной ситуации. По представленной информации, выглядит так, что продавец не имеет права удерживать задаток, если покупатель известил его о невозможности совершения сделки в установленный срок. В этом случае, продавец должен вернуть задаток в полном объеме, так как удержание его является злоупотреблением правом. Кроме того, если договор не заверен нотариально, то его юридическая значимость может быть оспорена в суде.

• Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
• Статья 313 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Извещение о расторжении договора"
• Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества при расторжении договора"