Отказ покупателя после закрепления и внесённого задатка: права продавца и возврат задатка

Здравствуйте! Если ПОКУПАТЕЛЬ не предоставил Вам официальный отказ от покупки квартиры и нарушил условия заключенного договора, то Вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании суммы задатка или возмещении ущерба, который был причинен Вам в результате отказа ПОКУПАТЕЛЯ от покупки. Однако, для того чтобы решение суда было в Вашу пользу, необходимо предоставить в суд доказательства нарушения ПОКУПАТЕЛЕМ условий договора и размер ущерба, который был Вам причинен. Cледует отметить, что в каждом конкретном случае решение суда может отличаться в зависимости от доказательств и обстоятельств дела, поэтому для получения конкретной юридической консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Предварительный договор купли-продажи, если таковой был заключен между сторонами.

3. Документы, подтверждающие внесение покупателем задатка за покупку недвижимости.

4. Документы, подтверждающие отказ покупателя от покупки недвижимости.

5. Документы, подтверждающие понесенные продавцом убытки в результате отказа покупателя от покупки.

6. Копии переписки между сторонами, подтверждающей отказ покупателя от покупки.

На основании указанных документов продавец может обратиться в суд с требованием о возмещении причиненных убытков в результате отказа покупателя от покупки недвижимости после закрепления и внесения им задатка. Ответчиком в данном случае будет выступать покупатель. При этом суд будет рассматривать доказательства, представленные сторонами, и принимать решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Предложение о заключении договора"
• Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Права продавца при отказе покупателя от исполнения договора"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при отказе продавца от исполнения договора"
• Статья 333.21 Гражданского процессуального кодекса РФ "Иск о возмещении убытков, причиненных неправомерными действиями (бездействием) другого лица"