Продажа квартиры с возможностью оплаты частично военным сертификатом. Подписан предварительный договор, оформление документов за счет продавца. В случае вины - задаток не возвращается. Невозврат задатка по вине продавца - право покупателя. Осталось только найти своего покупателя.

Добрый вечер. Ситуация, которую вы описали, регулируется законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с законодательством, при покупке жилого помещения, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и потребовать возврата задатка, если продавец не исполнил обязательств по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, или не предоставил информацию о недостатках жилого помещения.

В данном случае, если Вы выполнили все свои обязательства по передаче жилого помещения, а покупатель отказывается от его покупки без уважительной причины, то Вы можете ссылаться на положения предварительного договора, которые, как вы указали, предусматривают, что в случае вины покупателя, задаток не возвращается. В такой ситуации, независимо от того, какой способ оплаты был выбран покупателем, продавец имеет право забрать задаток в счет возмещения убытков, понесенных в связи с нарушением договорных обязательств со стороны покупателя. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ документов и обстоятельств сделки, чтобы определить, возможны ли дополнительные требования сторон.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора и существующим законодательством Российской Федерации. Если в договоре было указано, что в случае вины покупателя задаток не возвращается, то имеется право его удержать. Однако, если условие о задатке не было согласовано в письменной форме, сторона, которая получила задаток, обязана его вернуть. В данной ситуации необходимо прояснить вопрос о причинах отказа покупателя и правильно оценить юридические последствия в соответствии с законодательством. Для этого рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права или юридической консультации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 415-421 - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №102-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 21 - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 16.2 - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 16.3.