Как УК может взыскивать задолженности по ЖКХ, если договор был подписан только с зам. главы района и протокол собрания МКД был подписан только работниками ДЭЗа?

УК, как юридическое лицо, имеет право взыскивать задолженность по договору управления с собственниками помещений МКД, если указанный договор подписан ею и заместителем главы администрации района. При этом, подписание протокола выбора УК работниками ДЭЗа на базе которого создана УК не имеет юридической силы, если оно было произведено без участия представителей иных собственников помещений МКД. Однако, УК не имеет права взыскивать задолженность за услуги по предоставлению тепла, если она не является теплогенерирующей компанией, и тепло поставляется через другую организацию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию протокола собрания собственников помещений МКД о выборе УК и о ее полномочиях. 2. Копию договора на управление домом, подписанного УК и заместителем главы администрации района. 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия у Вас и других собственников нежилых помещений договоров с УК на оказание услуг по управлению и поддержанию жилого фонда, включая услуги по оказанию теплоснабжения.

Относительно взыскания задолженностей, вы можете предъявить УК претензию, в которой указать, что у вас не было договора с УК на предоставление услуг по управлению жилым фондом и, соответственно, вы не несете ответственности за задолженность, которую предъявляет УК.

УК может взыскивать задолженности только при наличии заключенного с вами договора или при решении суда, установившего факт наличия обязательств по оплате услуг и задолженность. Если УК не является теплогенерирующей компанией, то она не может взыскивать задолженность за тепло, так как эту услугу должна оказывать организация, имеющая соответствующую лицензию на оказание данной услуги.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязательность заключения договора на управление многоквартирным домом;

2) Статья 159 Жилищного кодекса РФ - требования к содержанию договора управления многоквартирным домом;

3) Статья 299 Гражданского кодекса РФ - ответственность за неисполнение обязательств по договору;

4) Статья 317 Гражданского кодекса РФ - порядок возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору;

5) Статья 452 Гражданского кодекса РФ - недействительность договора в случаях, указанных в законе или иных правовых актах.