Предварительный договор купли-продажи квартиры: оплата задатка, ответственность продавца и возврат задатка

Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возврата задатка, если он не нарушил своих обязательств по договору купли-продажи, а продавец не исполнил обязательство по передаче имущества. В данной ситуации, продавец не исполнил обязательство предоставить имущество в указанном состоянии и нарушил условия предварительного договора, поскольку при подписании договора не было упоминания о том, что в квартире прописан бывший муж продавца. Следовательно, покупатель вправе потребовать возврата задатка. Однако, в целях защиты своих интересов, необходимо обратиться к юристу для составления претензионного письма и возможных дальнейших юридических действий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи, где указано обязательство продавца нести ответственность за права третьих лиц; 2. Документы, подтверждающие факт прописки бывшего мужа продавца в квартире; 3. Документы, подтверждающие отсутствие нахождения продавца в квартире в момент подписания предварительного договора купли-продажи; 4. Документы, подтверждающие невозможность приобретения полного права собственности на квартиру.

На основании рассмотрения данной документации с целью установления соответствия фактической ситуации и условий договора, разрешение вопроса возврата задатка может быть принято посредством суда или досудебного урегулирования спора между сторонами.

Статьи закона, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств и юрисдикции, в которых заключен договор. Однако, наиболее вероятно, что в данном случае применяются статьи 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 551 и 552 Гражданского процессуального кодекса РФ.