Предварительный договор купли-продажи квартиры: задаток, ипотека, оценка и возврат задатка

Добрый день! В соответствии с положениями статьи 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны заключили предварительный договор купли-продажи имущества и ипотека является источником оплаты имущества, то продавец обязуется соответствующим образом подготовить документы для получения ипотеки. Поэтому, если задаток был внесен в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры, но ипотечной сделки с покупателем не состоялось по вине продавца, то продавец должен вернуть задаток. В данном случае, отсутствие первоначального взноса не может служить основанием для завышения цены, указанной в заключенном предварительном договоре купли-продажи.

Для решения вопроса о возврате задатка, необходимо рассмотреть условия предварительного договора купли-продажи квартиры и действующее законодательство Российской Федерации.

Если в договоре купли-продажи квартиры не было указано условие о зависимости задатка от условий получения ипотеки, то продавец должен вернуть задаток покупателю, поскольку условие о зависимости от получения ипотеки не было указано в договоре. В случае, если причиной отказа в получении ипотеки была завышенная цена, прописанная в договоре, то продавец несет ответственность за это.

Однако, если в договоре купли-продажи квартиры предусмотрено условие о зависимости задатка от получения ипотеки, то возврат задатка будет зависеть от того, было ли выполнено данное условие. Если покупатель не получил ипотеку, несмотря на выполнение всех условий, то продавец должен вернуть задаток. В случае, если условие о получении ипотеки не было выполнено, то продавец имеет право удержать задаток за неисполнение данного условия.

Отсутствие отдельного договора на задаток не является основанием для отказа в возврате задатка, поскольку условия предварительного договора купли-продажи квартиры должны быть установлены в самом договоре.

Таким образом, для решения вопроса о возврате задатка необходимо оценить условия предварительного договора купли-продажи квартиры и обстоятельства отказа в получении ипотеки покупателем.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 435 Гражданского кодекса РФ - "Предварительный договор"; 2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Задаток"; 3. Статья 464 Гражданского кодекса РФ - "Возврат задатка"; 4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Права покупателя при купле-продаже жилого помещения"; 5. Положения Закона № 102-ФЗ "О переводе в залог прав на недвижимое имущество и о порядке осуществления исполнительного производства по взысканию задолженности" в части порядка установления стоимости недвижимого имущества.