Предварительный договор купли-продажи квартиры: возможность судебного принуждения к продаже и возврат задатка вдвое большего размера

Согласно статье 554 гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец откажется от продажи квартиры после заключения предварительного договора купли-продажи, то покупатель вправе потребовать исполнения договора купли-продажи через суд.

Также, если договор предусматривает возможность возврата задатка в двойном размере в случае отказа продавца от сделки, то продавец должен вернуть задаток покупателю в соответствии с условиями договора.

Отсутствие форс-мажорных обстоятельств в договоре не препятствует его исполнению, так как заключение предварительного договора купли-продажи означает согласие сторон на заключение договора купли-продажи в будущем, при условии соблюдения установленных условий. Однако, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, наступление которых лишает сторону возможности исполнить свои обязательства по договору, стороны должны повести себя согласно правилам, установленным статьями 401, 404 гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к предварительному договору купли-продажи и изучить его условия. В случае, если в договоре отсутствует условие о форс-мажорных обстоятельствах и есть условие о том, что покупатель может обязать продавца продать ему квартиру через суд при отказе продавца от исполнения договора, то покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договора. Однако, суд может принять решение о невынесении такого требования в случае, если покупатель не исполнил свои обязательства по договору, не обратился в свое время в суд или сделал это с опозданием.

Что касается задатка, если продавец откажется от заключения договора, то он обязан вернуть задаток двойного размера, как было оговорено в договоре. Однако, если покупатель нарушил условия договора, то продавец может иметь право удержать задаток в полном объеме. Поэтому необходимо изучить договор и определить обстоятельства, при которых задаток должен быть возвращен или может быть удержан.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "О предварительном договоре".
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об исполнении обязательств по переводу имущества в собственность".
• Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "О прекращении обязательств по переводу имущества в собственность".
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке".
• Статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении убытков".

Дополнительно, могут быть применимы нормы законодательства о защите прав потребителей, а также процессуальное законодательство об обращении в суд.