Предварительный договор купли-продажи квартиры и возврат задатка: проблемы с риэлторами и заключением договора

Как правило, в соответствии с положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения в сделке, то уплаченный задаток возвращается. Однако, если покупатель не выполнит условия договора, то продавец может потребовать компенсацию убытков из задатка. В данной ситуации, так как покупатель не продал свою квартиру и сделка не состоялась, продавец имеет право в соответствии с законодательством взыскать с задатка сумму, которая покрывает его убытки, связанные с неисполнением покупателем обязательств по договору. Однако, так как в договоре купли-продажи не предусмотрено условие о выплате компенсации убытков из задатка, то решение о возможности удержания суммы задатка должно быть установлено в соответствии с дополнительными договоренностями между сторонами. В данном случае следует рекомендовать обратиться за консультацией к юристу для получения рекомендаций относительно определения прав и обязанностей сторон перед возвратом или удержанием задатка.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и иными документами, например, перепиской или записями телефонных разговоров с риэлторами. Также нужно провести анализ законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения, связанные с договорами купли-продажи недвижимого имущества, в том числе правилами о задатке и условиями его возврата. С учетом вышеизложенного можно будет определить, имеются ли правовые основания для отказа возвращения задатка покупателю или же задаток должен быть возвращен. В данной ситуации необходимо обратиться к опытному юристу для получения конкретных рекомендаций и решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством РФ.

ГК РФ статьи 457-460.