Возврат задатка при смерти покупателя перед заключением договора купли-продажи квартиры: инструкция для продавца

Согласно статьям 451 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если покупатель-физическое лицо умер до заключения основного договора, продавец возвращает задаток его наследникам. В данном случае, если задаток был получен до начала наследственного дела, то продавец должен вернуть его наследникам покупателя по требованию официально назначенного наследника. Для произведения возврата задатка, наследники покупателя должны предоставить документы, подтверждающие наличие наследственных прав, в частности, свидетельство о праве на наследство и завещание. Если таких документов нет, необходимо обратиться в нотариальную контору для получения соответствующих свидетельств.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копия предварительного договора купли-продажи квартиры, в котором был указан размер задатка и условия его возврата в случае отказа от сделки.

2. Свидетельство о смерти покупателя.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между покупателем и его женой.

4. Документы, подтверждающие право супруги на наследство, если она является наследницей покупателя.

После получения вышеуказанных документов, вы можете заключить дополнительное соглашение к предварительному договору о возврате задатка на основании статьи 497 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, задаток должен быть возвращен покупателю или его наследникам, если сделка не состоялась по вине продавца. В данном случае, считается, что сделка не состоялась по вине покупателя, который умер до заключения основного договора.

Соглашение о возврате задатка следует составлять в письменном виде, с указанием условий и сроков возврата. Данный документ должен быть подписан сторонами или их представителями.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-458);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33 и 246).

Если покупатель умер до заключения основного договора, то задаток следует вернуть его наследникам. Право на наследство возникает с момента смерти наследодателя. Поэтому задаток следует вернуть наследникам после вступления наследства в законную силу или после принятия наследства наследниками по завещанию.

Составление документов для возврата задатка зависит от конкретных обстоятельств и может быть разным в каждом случае. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.