Как защитить свои интересы при покупке квартиры: права покупателя, проблемы с заключением договора и возвратом задатка

В данной ситуации необходимо оценить все обстоятельства заключения предварительного договора и причины отказа продавца от продажи квартиры. Если продавец отказался продавать квартиру без уважительной причины или нарушил условия договора, то покупатель может обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении договорной обязанности продавца. Также возможно потребовать возврата залога и возмещения причиненных убытков. В данном случае следует обратиться к юристу для конкретной консультации и подготовки искового заявления.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор покупки квартиры, где указываются условия продажи и срок заключения основного договора.
2. Документы, подтверждающие оплату задатка, в том числе сведения о закрытии ипотеки.
3. Документы, подтверждающие отказ продавца от выполнения условий предварительного договора.

Принудительное исполнение продавцом обязательства продать квартиру возможно через суд, если продавец не выполнил свои обязательства по предварительному договору покупки. В таком случае, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском.

Что касается возврата денежных средств, то если продавец вернул часть денежных средств, то необходимо составить соответствующий акт возврата и претензию на возврат оставшейся части денег. В случае, если продавец отказывается вернуть оставшуюся часть денег, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07.02.1992 года, статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договоров купли-продажи и предварительных договоров, а также иные соответствующие статьи законодательства Российской Федерации в зависимости от конкретной ситуации.