Возврат задатка и проблемы с заключением основного договора на покупку квартиры

Законодательством Российской Федерации предусмотрена обязанность продавца возвратить полученный задаток в случае неполного исполнения условий предварительного договора. В данном случае, поскольку по истечению срока предварительного договора основной договор не был заключен, продавец обязан вернуть полученный задаток. Однако, необходимо учесть условия, предусмотренные в договоре, а также возможность продавца исполнить свои обязательства в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Предварительный договор между продавцом и покупателем, в котором указано условие о задатке.
2. Документы, подтверждающие факт уплаты задатка покупателем.
3. Документы, подтверждающие отсутствие у продавца денежных средств на покупку квартиры (в том числе, документы, связанные с его бизнесом).
4. Законодательство Российской Федерации, регламентирующее порядок возвращения задатка.

Согласно ст. 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор не был заключен по вине продавца, то покупатель вправе требовать возврата задатка, а продавец обязан его вернуть. Однако, следует учитывать условия предварительного договора и возможные ограничения на возврат задатка именно в такой конкретной ситуации. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения более точной консультации и помощи в разрешении данной ситуации.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного при заключении договора задатка", а также статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок заключения договора".