Заключение предварительного договора: отсутствие указания срока и получение задатка. Отмена сделки и возврат задатка в случае вины покупателя. Обязанность продавца вернуть задаток.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отказа от заключения договора, если иное не предусмотрено договором или законом, заинтересованное лицо вправе потребовать возмещения своих убытков, в том числе утраты выгоды, которую оно могло бы получить при исполнении договора.

Если задаток был получен без указания срока заключения предварительного договора, то можно предположить, что его заключение должно было произойти в разумный срок. В случае, если покупатель является виновником отмены сделки, продавец вправе потребовать возмещения своих убытков и утраты выгоды, включая задаток. Однако, если продавец не причинил ущерба и может продать жилье другому покупателю, то он должен вернуть полученный задаток.

Таким образом, ответ на данный вопрос зависит от того, кто стал причиной отмены сделки и насколько продавец понес убытки и утратил выгоду в связи с этим. Если продавец не причинил ущерба и сможет продать квартиру другому покупателю, он должен вернуть задаток. В противном случае, продавец может потребовать компенсации своих убытков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию соглашения о задатке, которое было заключено между Вами и покупателем квартиры. Если в соглашении о задатке не указан срок, в течение которого должен быть заключен предварительный договор, то в данном случае действуют общие правила, установленные Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ГК РФ, если срок не был установлен конкретно, то заключения предварительного договора следует ожидать разумное время, исходя из обстоятельств конкретной ситуации.

Если по вине покупателя сделка отменяется, то в соответствии со статьей 579 ГК РФ Вам, как продавцу, следует вернуть задаток покупателю. Однако, стоит обратить внимание на условия, которые были предусмотрены в соглашении о задатке, могут быть установлены штрафные санкции в случае отмены сделки.

Таким образом, при наличии соглашения о задатке стоит обратиться к юристу для определения конкретных действий в Вашей ситуации.

Гражданский кодекс РФ: Статья 450 - Понятие задатка Статья 451 - Условия, которым должен соответствовать задаток Статья 452 - Возврат задатка Статья 453 - Задаток при невыполнении условия сделки об одарении имуществом Статья 454 - Удержание задатка при отказе другой стороны от исполнения обязательства

Также могут быть применены нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, если речь идет о возбуждении и рассмотрении спора о возврате задатка в судебном порядке.