Как вернуть задаток за покупку квартиры без предварительного договора: опыт продавца и покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если продавец и покупатель заключают договор купли-продажи недвижимости, продавец обязан передать недвижимость покупателю, а покупатель - заплатить за нее согласованную сторонами цену. Однако, если договор купли-продажи не был заключен и требуется вернуть задаток, то ответ зависит от условий, оговоренных в расписке о принятии задатка.

Если в расписке о принятии задатка при отказе продавца в продаже недвижимости предусмотрено возврат задатка покупателю в двойном размере, а при продаже недвижимости задаток не возвращается, то покупатель не имеет права требовать возврата задатка.

Однако, если условия о возврате задатка не были оговорены в расписке о принятии задатка, то покупатель имеет право требовать его возврата.

Таким образом, если в расписке о принятии задатка были указаны условия о возврате задатка при отказе продавца в продаже, то продавец не обязан возвращать задаток покупателю. Если же условия не были оговорены в расписке о принятии задатка, то продавец должен вернуть задаток покупателю в полном объеме.

Относительно возмещения расходов на уборку плесени и потерю квартирантов, необходимо обратиться за консультацией к юристу для детального рассмотрения данной ситуации и определения возможных действий.

Для решения вопроса возможно понадобится следующий перечень документов:

1. Расписка о принятии задатка, подписанная Вами и покупателем, где были указаны условия возврата задатка.

2. Если был составлен Предварительный договор купли-продажи, то необходимо предоставить копию данного документа.

3. Если покупатель требует возврата задатка, несмотря на условия, указанные в расписке, необходимо знать наличие каких-либо обстоятельств, на основании которых покупатель отказался от покупки.

4. Также могут потребоваться документы, подтверждающие наличие плесени в доме, а также уборку плесени.

В любом случае, чтобы определиться со своими действиями в данной ситуации, рекомендуется обратиться к специалистам - юристам, которые проведут правовую оценку ситуации и дадут рекомендации о том, как лучше поступить в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 495 Гражданского кодекса РФ - Задаток Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Предварительный договор Статья 404 Гражданского кодекса РФ - Исполнение обязательства по передаче имущества

Также, необходимо учитывать условия, указанные в договоре о задатке, и возможные последствия отказа от покупки со стороны покупателя в соответствии со статьей 562 Гражданского кодекса РФ. Для получения более точного юридического совета, рекомендуется обратиться к адвокату или юристу в вашем регионе.