Как вернуть задаток, если покупка не состоялась по вине покупателя без предварительного договора: на что обратить внимание

Согласно статье 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток возвращается в двойном размере, если сторона, внесшая задаток, отказывается от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором или законом. Если в расписке указано, что задаток не возвращается в случае невыхода на сделку, то это может быть противоречиво с требованиями закона. Однако, необходимо учитывать общую договорную практику, чтобы определить реальную ситуацию и обстоятельства, возможные для того, чтобы вернуть задаток. В данном конкретном случае, необходимо обратиться к юристу для проведения судебного разбирательства и проверки юридической значимости доказательств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Расписку, подписанную продавцом, указывающую, что внесенная сумма считается задатком и не возвращается в случае невыхода на сделку, а также содержащую указание о цене квартиры и дате ее установления.
2. Доказательства того, что договор купли-продажи не был заключен по вине продавца или покупателя, например, переписку, записи телефонных разговоров, свидетельские показания и т.д.
3. Доказательства того, что договор купли-продажи не был заключен из-за сдвига сроков на более позднее время, а не по иным причинам.
4. Иные документы и доказательства, которые могут подтвердить претензии покупателя к продавцу.

Важно отметить, что подписание расписки является законным документом, подтверждающим сделку и наличие задатка на руках продавца. В случае если покупатель не може подтвердить факт того, что ему была навязана подпись на расписке, его претензии к продавцу могут быть отклонены. В итоге: для возврата переданной покупателем суммы, ему необходимо доказать невозможность выполнения условий, оговоренных в расписке.

Статьи, применимые в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от дополнительных факторов и конкретных обстоятельств дела. Тем не менее, можно отметить следующие статьи, которые могут стать основой для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 417-422, 450, 451, 454, 779, 780
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18.1, 18.6
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.3 (нарушение прав потребителей)

Однако, чтобы дать более точный и полный ответ, необходимо ознакомиться с дополнительными документами (распиской, документами на квартиру и т.д.) и обстоятельствами данной сделки.