Как продавцу решить проблему с неявкой покупателя на сделку: расторжение предварительного договора, задаток и иск в суд.

1) Предварительный договор можно считать расторгнутым после неявки покупателя на сделку, если в договоре установлено соответствующее условие. В данном случае, если в договоре не установлено явного условия о расторжении при неявке покупателя, следует дождаться окончания срока действия договора. 2) Если покупатель уклоняется от сделки и нарушает условия предварительного договора, то продавец имеет право оставить задаток в качестве компенсации за причиненные ему убытки. 3) В данном случае, если у продавца имеются документально подтвержденные расходы (залог за покупку другой недвижимости, авиаперелеты в другой город, длительные отгулы на работе и т.д.), то он имеет право подать иск в суд с целью компенсации материального ущерба, но только после истечения срока действия предварительного договора.

1) Поскольку срок действия предварительного договора еще не истек, его можно расторгнуть только в случаях, предусмотренных законом или договором, либо по взаимному соглашению сторон. Простое невыполнение одной из сторон своих обязательств не является достаточным основанием для расторжения договора.

2) Если продавец предъявил покупателю требование исполнить договор и покупатель не исполнил его в установленный срок, то продавец вправе расторгнуть договор и оставить себе задаток. Если же продавец отказался от исполнения договора без уважительных причин, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка.

3) Продавец может обратиться в суд с иском о возмещении убытков, если сможет доказать фактические расходы, понесенные им в связи с нарушением договора со стороны покупателя. Однако, при таком иске продавец должен объективно доказать причинно-следственную связь между действиями покупателя и причиненным ущербом, а также принципиальную возможность предотвратить наступление убытков.

1) Статьи 434 и 439 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ); 2) Статьи 450 и 451 ГК РФ; 3) Статьи 330 и 393 ГК РФ.