Как вернуть задаток за сделку: Росреестр приостановил ее, необходимы нотариальные согласия, иск отклонен. Как решить через суд?

В соответствии со статьёй 464 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи недвижимости не был заключен по вине продавца, то покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере. Однако, если продавец продолжает действия по заключению договора и решает судебные дела, то суд может принять иск продавца к покупателю. В данной ситуации, если продавец отказывается вернуть задаток, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка в двойном размере.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Документы, подтверждающие наличие задатка в размере 30 тыс. рублей;
3. Решение Росреестра о приостановлении сделки в связи с необходимостью предоставления нотариального согласия сторон (дочери и снохи) на отказ от доли;
4. Решение суда о непринятии первого иска и новый иск, поданный адвокатом;
5. Документы, подтверждающие дату окончания ипотеки (25 июня);
6. Любые другие документы, которые могут быть связанными с данным вопросом, например, переписка между сторонами.

Ответ на вопрос о возможности возврата задатка зависит от существа договора и его условий. Если договор купли-продажи был заключен на условиях, что задаток не возвращается при отказе покупателя от сделки, то возврат задатка возможен только с согласия продавца. Однако, если договор купли-продажи не содержит таких условий, покупатель может требовать возврата задатка, если договор был расторгнут по инициативе продавца или по соглашению сторон.

Поэтому, чтобы определить возможность возврата задатка, необходимо в первую очередь изучить условия договора купли-продажи и действующее законодательство. Если возврат задатка не предусмотрен договором или стороны не могут прийти к соглашению, то возможно требование возврата задатка через суд.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 222, 258-260, 300-302, 333; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-19.