Проблемы с регистрацией права собственности: Росреестр приостановил перепланировку, но сделка уже проведена

Ситуация, описанная в вопросе, может иметь различные правовые последствия и требует более детального анализа. Однако, в соответствии со статьей 15 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган вправе запросить от заявителя документы, необходимые для идентификации объекта недвижимого имущества и прав, которые должны быть зарегистрированы. В случае обнаружения противоречий между представленными документами о праве и фактическим положением, регистрирующий орган обязан принять меры для установления соответствия между документами и фактическим положением.

Если регистрирующий орган приостановил регистрацию перехода прав по ипотеке в связи с наличием незаконной планировки в квартире, то заявитель может обратиться с просьбой о регистрации сделки с приложением обязательства покупателя об устранении причин приостановления регистрации права в течение определенного срока. Такое обязательство может быть закреплено в дополнительном соглашении к договору купли-продажи и позволит ускорить процесс регистрации перехода прав.

Однако, следует учесть, что решение о регистрации перехода прав принимает регистрирующий орган, исходя из представленных документов и фактического состояния объекта недвижимости. Если в процессе идентификации возникли сомнения, то регистрирующий орган может запросить дополнительную информацию и документы, что может затянуть процесс регистрации прав. В такой ситуации, возможно, потребуется обратиться в суд для защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса следует подготовить следующие документы:

1. Копия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности и договор ипотеки).

2. Копия технического паспорта объекта недвижимости.

3. Копия разрешительной документации на перепланировку, если таковая имеется.

4. Копия выписки из ЕГРН на настоящую дату.

5. Документы, подтверждающие проведение сделки, в том числе договор купли-продажи и гарантийное письмо от продавца.

6. Обязательство покупателя об устранении причин приостановления регистрации права в течение определенного срока.

Для обращения в Управление Росреестра, необходимо через суд предпринять попытки узаконить перепланировку. Если данная процедура окажется неуспешной, можно обратиться в Росреестр с заявлением о возможности зарегистрировать сделку с приложением обязательства Покупателя об устранении причин приостановления регистрации права в течение определенного срока. В таком случае, будет проведена экспертиза документов, и при положительном результате, возможно будет выполнить регистрацию. Однако стоит отметить, что принятие решения в данном случае зависит от ряда факторов, и шансы на успешную регистрацию не во всех случаях высоки.

Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Охрана права собственности" применима к данной ситуации.

Также применимы:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи: 12, 16, 20, 32, 44).
• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (статьи: 51, 52).

Конкретные действия и обращения в органы государственной власти следует осуществлять с учетом всех факторов и документов данного конкретного случая, а также с учетом соответствующей правовой практики.