Унаследованный земельный участок в России: проблемы с регистрацией собственности и решения вопроса через Росреестр.

Согласно законодательству Российской Федерации, Росреестр вправе отказать в выделении земельного участка и регистрации права собственности на него, если это противоречит требованиям закона. Статья 47 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, статья 238 ГК РФ, статьи 3, пункт 2 статьи 4 и статья 12 Закона об обороте земель, а также Указ Президента РФ №81 от 01.03.2022 могут содержать ограничения на выделение земельного участка и регистрацию права собственности на него.

В данном конкретном случае, отказ Росреестра может быть обоснован наличием указанных ограничений. Если же гражданин Украины может предоставить дополнительные документы или доказательства, подтверждающие возможность выделения земельного участка и возможность его регистрации на него права собственности, то это может изменить ситуацию. Однако в случае, если участников долевой собственности, желающих купить эту долю в праве, не было найдено, то это может также стать препятствием для выделения земельного участка и регистрации на него права собственности.

Для решения данного вопроса гражданину Украины необходимо представить документы, подтверждающие его право на наследуемую долю в праве на земельный участок земель сельхозназначения (например, свидетельство о праве на наследство, завещание, решение суда, удостоверение наследника и т.д.). Также, возможно потребуется предоставление документов, подтверждающих снятие с учета оставшейся части долевой собственности (например, договор купли-продажи), либо документов, подтверждающих отсутствие других участников долевой собственности, которые имели бы право на приобретение этой доли.

Росреестр может отказать в постановке на государственный кадастровый учет выделенного участка и в регистрации права собственности на него, если данная процедура не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В данном случае, Росреестр ссылается на ст. 47 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 238 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", ст. 3, п.2 ст. 4 и ст. 12 Закона об обороте земель, а также на Указ Президента РФ №81 от 01.03.2022.

В соответствии со ст. 238 ГК РФ право на землю в Российской Федерации может быть приобретено лицами, являющимися гражданами РФ или иными лицами, перед которыми законодательством РФ не предусмотрены ограничения в отношении права на приобретение земельных участков. Следовательно, гражданин Украины должен быть готов предоставить документы, подтверждающие отсутствие у него ограничений на право приобретения земельных участков в России.

Также, ст. 12 Закона об обороте земель предусматривает, что право на земельный участок не может быть приобретено на основании договора купли-продажи, если земельный участок находится в границах территории, отведенной под объекты обороны, безопасности или другие федеральные нужды. Поэтому, если выделенный участок земли находится в указанных границах, то Росреестр может отказать в регистрации права собственности на него.

В целом, возможность гражданина Украины выделить земельный участок в России в счет унаследованной доли в праве на земельный участок земель сельхозназначения зависит от соответствия данной процедуры требованиям законодательства Российской Федерации.

Статья 47 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 238 ГК РФ "Долевая собственность", статья 3, пункт 2 статьи 4 и статья 12 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также Указ Президента РФ №81 от 01.03.2022.