Сделка по продаже квартиры через банк ВТБ: проблемы с регистрацией права собственности и двойная выгода банка

В соответствии с легислативными нормами Российской Федерации, банк, который выступает ипотечным кредитором, обязан проинформировать заемщика обо всех необходимых требованиях для правильной регистрации ипотеки у регистрирующего органа. Если бы банк представитель был отсутствовал при подаче документов в регистрирующий орган, это могло бы привести к возникновению проблем, связанных с правильностью регистрации ипотеки. Однако, в данной ситуации, если банк неуведомил стороны о необходимости присутствия его представителя при регистрации документов в регистрирующем органе, то есть основания для обращения в суд, чтобы защитить свои права. Возможно, судом будет принято решение о компенсации убытков, понесенных сторонами вследствие ошибки банка ВТБ. В данной ситуации, жалоба в главный офис является в основном формальной процедурой и не сможет решить конкретные проблемы, связанные с данной сделкой.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, оформленного через банк ВТБ.
2. Копия договора залога недвижимости, оформленного продавцом и покупателем в этом же банке.
3. Копия документа о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
4. Копия переписки с банком ВТБ, где будет отражены все согласования и переговоры.
5. Копия жалобы на банк ВТБ в главный офис банка.

Кроме того, данная ситуация регулируется законодательством о недвижимости, а именно:

• Гражданский кодекс РФ;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данной ситуации банк ВТБ не соблюдал своих обязанностей по проведению сделки и не информировал стороны о необходимости присутствия представителя банка при подаче документов в Росреестр для снятия обременения с квартиры. Поэтому банк несет ответственность за данную ошибку и имеет обязательство компенсировать убытки, которые понесли продавец и покупатель в связи с затягиванием сроков сделки. Обратитесь к юридической помощи для решения данной ситуации через суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 450. Договор банковского счета и депозита Статья 819. Понятие обременения недвижимого имущества Статья 820. Виды обременения недвижимого имущества Статья 821. Основания возникновения обременения недвижимого имущества Статья 822. Регистрация права обременения недвижимого имущества Статья 823. Размер обременительных обязательств при залоге недвижимости Статья 824. Срок действия залога недвижимости Статья 825. Исполнение договора залога недвижимости Статья 826. Недействительность договора залога недвижимости Статья 1209. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств