Продажа квартиры с детскими долями: сделка у нотариуса, регистрация в МФЦ, без продавца? Риски и ипотека через ВТБ. Получен аванс, полный расчёт после регистрации права

Если договоры купли-продажи квартиры не будут сданы в МФЦ в соответствии с требованиями закона в течение установленного срока, регистрация права на квартиру может быть задержана. В данном случае, продавец может потерять аванс, если сделка не будет завершена в срок. Присутствие продавца на сдаче договоров не является обязательным, однако я бы рекомендовал продавцу взять расписку о приеме документов и убедиться в правильности заполнения всех необходимых документов, чтобы избежать возможных последствий.

Для регистрации права на квартиру в МФЦ понадобятся следующие документы:

1) оригинал договора купли-продажи; 2) документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и другие); 3) документы на бывшего владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или о разводе, свидетельство о смерти, удостоверение личности и другие); 4) документы на наследников (свидетельства о рождении, свидетельства о смерти и другие); 5) документы на представителя продавца (доверенность и паспорт продавца); 6) копия платежного поручения об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

Отсутствие продавца при сдаче документов не является обязательным, однако потенциально может повлечь риски, например, связанные с неправильным заполнением документов или невыходом на связь с продавцом в случае необходимости каких-либо уточнений. Также есть риск того, что продавец не получит копии документов, если не оформят правильно доверенность на представителя продавца. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к своему нотариусу или юристу, чтобы составить правильно доверенность на представителя продавца, что позволит избежать рисков в данной ситуации.

Статьи закона, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка с недвижимым имуществом"
• Статьи 132-134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца и покупателя при совершении сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности"
• Глава 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статьи 16 и 17 Федерального закона "О нотариате" (относительно функций натариуса при совершении сделок с недвижимым имуществом)
• Положения Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 09.06.1997 № 607 (относительно порядка государственной регистрации прав)