Продажа вторичной квартиры без налога с продажи: сделка через агентство, необычная схема оплаты, возможные риски для продавца

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации риски для продавца имеются, поскольку продавец продает квартиру, которая требует ремонта, но не предпринимает соответствующих мер для устранения этого недостатка. Это может привести к тому, что покупатель обратится в суд с требованием о снижении стоимости квартиры или о возмещении убытков.

Кроме того, при продаже квартиры наличными через банк, продавец должен быть готов к тому, что банк может потребовать дополнительное подтверждение происхождения денежных средств и провести проверку на предмет наличия незаконных операций.

Если продавец пишет расписки о получении денежных средств на завышенную стоимость, это может привести к нарушению законодательства Российской Федерации о налогообложении и возможным штрафам со стороны налоговых органов.

Также, при продаже квартиры через агентство недвижимости, продавец должен быть внимателен и проанализировать договор на предмет возможных скрытых комиссий и прочих условий, которые могут негативно повлиять на его интересы.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для консультации и защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Добрый день! В ситуации, описанной в вопросе, продавец квартиры не осуществляет уплату налога на доход физических лиц с продажи объекта недвижимости, так как находится в собственности более 5 лет. В случае, если продавец предоставляет квартиру с ремонтом, нужно учитывать стоимость ремонта при расчете налога на доход физических лиц с продажи объекта недвижимости. По договору купли-продажи, заключенному через агентство недвижимости, договоренность между продавцом и покупателем должна соответствовать указанным в договоре ценам. Если цены, указанные в договоре купли-продажи, завышены, то при проверке соответствия цен, продавец может столкнуться с штрафами налоговых органов. В случае, если сделка между продавцом и покупателем происходит наличными через банк, нужно убедиться, что сумма, превышающая 600 000 рублей, не будет обозначена как наличные деньги при проведении банковского перевода. Помимо этого, нужно учесть, что при проведении сделки с резидентом, действуют особые правила валютного контроля и законодательства об обязательном предоставлении отчетности о валютных операциях.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.

2. Расписка о получении денежных средств в соответствующей сумме и форме.

3. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

4. Также необходимо проверить документы на сделку со стороны инвестора и агентства недвижимости.

В отношении рисков для продавца, следует отметить, что при продаже недвижимости всегда существуют определенные риски. В данном случае, продавец может столкнуться с рисками, связанными с возможностью некачественного ремонта после продажи, а также с риском недобросовестности покупателя и/или агентства недвижимости. Однако, наличие договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и расписки об оплате могут снизить эти риски до минимума.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие срок владения квартирой (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

3. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и инвестором агентства недвижимости.

4. Документы, подтверждающие получение денежных средств продавцом (например, квитанция об оплате).

5. Расписки продавца и покупателя о получении денежных средств на конкретную сумму.

6. Если продажа проходит через банк, необходимо предоставить выписку о снятии наличных средств со счета продавца.

Риски для продавца могут возникнуть в случае, если покупатель не выполнит своих обязательств по оплате квартиры или в случае возникновения споров по поводу суммы продажи. Рекомендуется также провести юридическую проверку покупателя и агентства недвижимости перед заключением договора купли-продажи.

Статьи Закона, которые могут быть применимы при продаже такой квартиры через агентство недвижимости, в том числе с завышением цены и без уплаты налога с продажи, могут включать:

1. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".

2. Статьи 159, 160 и 161 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

3. Статьи 16.1 и 30 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц от продажи имущества".

4. Статьи 308, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ "Перевод долговых обязательств".

5. Статья 309.8 Гражданского кодекса РФ "Обязательства, обеспеченные задатком".

6. Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Задаток".

7. Статьи 454 и 455 Гражданского кодекса РФ "Обусловленность договора".

Ответственность за нарушение этих и других норм законодательства может варьироваться и может зависеть от обстоятельств конкретного дела. Однако, учитывая сложность ситуации, я бы рекомендовал обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 550. Договор купли-продажи недвижимости - Статья 431. Обязательства из договора купли-продажи - Статья 454. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества при передаче прав на него.