Ипотечная сделка с занижением стоимости квартиры в Сбербанке: регистрация права собственности и защита от обмана продавца в покупке вторичной квартиры у юр. лица

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если юридическое лицо является продавцом квартиры, оно не вправе заложить деньги, полученные от продажи квартиры, в банк без согласия покупателя. Если продавец уже заложил деньги в ячейку в Сбербанке, то он не имеет права распоряжаться ими без согласия покупателя.

В данном случае, необходимо обратиться к юристу и решить проблему с продавцом с помощью дополнительного соглашения или через судебное разбирательство. Советуем Вам продолжать общаться с продавцом и найти оптимальное решение данной проблемы, чтобы сохранить свои права и деньги.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между юридическим лицом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие оплату за квартиру, в том числе копию квитанции об оплате за залог в ячейку банка.
3. Выписку из ЕГРН о правах на квартиру.

Также рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и разработки стратегии по защите своих интересов в данной ситуации. Например, рекомендуется выяснить, можно ли заключить дополнительное соглашение о передаче документов в росреестр только при личном присутствии продавца, чтобы исключить возможность вмешательства третьих лиц. Также, следует выяснить возможность зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре без личного участия продавца, если у вас есть все необходимые документы.

1. Статья 309 ГК РФ - Договор купли-продажи.
2. Статья 434 ГК РФ - Порядок заключения договора купли-продажи.
3. Статья 452 ГК РФ - Правила перехода права собственности на речь при купле-продаже.
4. Статья 454 ГК РФ - Правила перехода риска случайной гибели или повреждения имущества при передаче его покупателю.
5. Статья 554 ГК РФ - Договор залога.
6. Статья 808 ГК РФ - Особенности договора залога имущества третьих лиц.
7. Статья 861 ГК РФ - Порядок распоряжения имуществом, находящимся в залоге.
8. Статья 9 Федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Содержание оценочной деятельности.