Покупка квартиры с занижением: учет кадастровой стоимости, риски при наличии долгов и банкротства продавца

"Можно ли рассчитывать на успешную покупку квартиры с занижением, если указать в договоре кадастровую стоимость 2600 млн и на 1 мл руб неотъемлемую часть за счёт улучшений, но у продавца есть долги перед банками и есть риск его банкротства в течение трех лет? Какие есть риски, что сделка может быть признана недействительной в этом случае, если в договоре прописан пункт о банкротстве у продавца?"

| Добрыня, Москва
Категория: Договорное право
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Добрый день! Спасибо за обращение.

Суд, признавший продавца банкротом, может расторгнуть договор купли-продажи, если в нем указанные условия не соблюдены. Однако, если сделка была заключена до возбуждения процедуры банкротства, то она может быть утверждена судом как недействительная, если в ней будут нарушены требования закона.

Поэтому, перед покупкой квартиры следует тщательно изучить документы продавца на наличие задолженностей по кредитам и иным обязательствам. Кроме того, необходимо подтвердить правильность указанной в договоре кадастровой стоимости и отсутствие каких-либо других препятствий для заключения договора.

Надеюсь, мой ответ вам помог. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или нужна более подробная консультация, обращайтесь к юристу.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса потребуется:

  1. Договор купли-продажи квартиры с указанием заниженной цены и неотъемлемой части за счет улучшений.
  2. Документы, подтверждающие наследование права собственности на квартиру.
  3. Подробное описание долгов продавца перед банками с указанием сумм и сроков погашения.
  4. Информация о состоянии процедур, связанных с банкротством продавца.
  5. Данные о наличии залоговых обязательств на квартиру продавца.

Изучив все эти документы, можно будет оценить риск того, что продавец будет признан банкротом и как это может повлиять на действительность купли-продажи квартиры. Если продавец вступил в процедуру банкротства, то возможно, что его долги будут реструктурированы или продавец будет вынужден обратиться в суд для заключения мирового соглашения с кредиторами. В таком случае, права покупателя квартиры могут быть защищены на основании заключенного договора купли-продажи. Однако, если продавец был признан банкротом, прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры, то эта сделка может быть признана недействительной. В целом, рекомендуется обратиться к юристу-эксперту в области недвижимости, который сможет оценить все риски и защитить интересы покупателя.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статьи, которые могут быть применены для решения указанного вопроса:

  1. Статья 153 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) «Требования к заключению договора»;
  2. Статья 330 ГК РФ «Обязательства при передаче имущества»;
  3. Статья 454 ГК РФ «О признании сделок недействительными»;
  4. Статья 558 ГК РФ «Ограничения права собственности»;
  5. Статья 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
  6. Статья 1031 ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс России) «Общие положения о признании договоров недействительными».

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Заказать услугу нужно если:

  • незаконно уволили;
  • не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
  • работодатели не предоставили выплат и компенсаций.

Консультант поможет в таких ситуациях:

  • нет всех правоустанавливающих документов на имущество;
  • на одну недвижимость претендует несколько лиц;
  • были обнаружены нарушения при подписании договора купли/продажи и т.п.

Услуга понадобится, если:

  • наследство не было принято одним из наследников;
  • не было оставлено завещания или его признали недействительным;
  • появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы