Покупка квартиры с занижением: учет кадастровой стоимости, риски при наличии долгов и банкротства продавца

Добрый день! Спасибо за обращение.

Суд, признавший продавца банкротом, может расторгнуть договор купли-продажи, если в нем указанные условия не соблюдены. Однако, если сделка была заключена до возбуждения процедуры банкротства, то она может быть утверждена судом как недействительная, если в ней будут нарушены требования закона.

Поэтому, перед покупкой квартиры следует тщательно изучить документы продавца на наличие задолженностей по кредитам и иным обязательствам. Кроме того, необходимо подтвердить правильность указанной в договоре кадастровой стоимости и отсутствие каких-либо других препятствий для заключения договора.

Надеюсь, мой ответ вам помог. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или нужна более подробная консультация, обращайтесь к юристу.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием заниженной цены и неотъемлемой части за счет улучшений.
2. Документы, подтверждающие наследование права собственности на квартиру.
3. Подробное описание долгов продавца перед банками с указанием сумм и сроков погашения.
4. Информация о состоянии процедур, связанных с банкротством продавца.
5. Данные о наличии залоговых обязательств на квартиру продавца.

Изучив все эти документы, можно будет оценить риск того, что продавец будет признан банкротом и как это может повлиять на действительность купли-продажи квартиры. Если продавец вступил в процедуру банкротства, то возможно, что его долги будут реструктурированы или продавец будет вынужден обратиться в суд для заключения мирового соглашения с кредиторами. В таком случае, права покупателя квартиры могут быть защищены на основании заключенного договора купли-продажи. Однако, если продавец был признан банкротом, прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры, то эта сделка может быть признана недействительной. В целом, рекомендуется обратиться к юристу-эксперту в области недвижимости, который сможет оценить все риски и защитить интересы покупателя.

Статьи, которые могут быть применены для решения указанного вопроса:

1. Статья 153 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) «Требования к заключению договора»;
2. Статья 330 ГК РФ «Обязательства при передаче имущества»;
3. Статья 454 ГК РФ «О признании сделок недействительными»;
4. Статья 558 ГК РФ «Ограничения права собственности»;
5. Статья 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
6. Статья 1031 ГПК РФ (Гражданский процессуальный кодекс России) «Общие положения о признании договоров недействительными».