Покупка квартиры в ипотеке через Сбербанк: правильно ли обращаться к агенту с доверенностью? Опасности и риски сделок, связанных с занижением стоимости и давлением на подписание. Возможность отказаться от сделки и вернуть аванс.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки купли-продажи в любой момент до подписания основного договора, предусматривающего передачу права собственности на квартиру. В данной ситуации, если покупатель решил отказаться от сделки в связи с несоответствием стоимости квартиры, он должен уведомить об этом продавца и риэлтора в письменной форме (например, письмом с уведомлением о вручении), и запросить возврат аванса в размере 50 000 рублей. Однако, если продавец не соглашается вернуть аванс или возникли какие-либо спорные моменты, необходимо обращаться за юридической помощью. Также следует отметить, что уплата наличных средств по договору купли-продажи квартиры может стать предметом контроля со стороны налоговых органов, если сумма сделки превысит установленные законом пороги.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов: 1. Договор о предоставлении услуг по поиску и подбору объектов недвижимости (если такой был заключен); 2. Доверенность на риэлтора, заверенную у нотариуса; 3. Предварительный договор к договору купли-продажи; 4. Документ, который называется "подтверждение цены"; 5. Документ подтверждение о согласовании условий предстоящей сделки; 6. Доказательства запугивания и недобросовестности со стороны риэлтора.

Относительно вопроса о возврате аванса от 50 тыс. рублей нужно обратиться к пункту о предоплате в заключенных договорах. Если предварительный договор к договору купли-продажи не предусматривает обязанности продавца вернуть размер аванса, то потенциальный покупатель без его согласия не имеет права потребовать возврата данных денежных средств.

Что касается отказа от совершения сделки, то в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ сторона, которая хочет отказаться от заключения договора, должна известить об этом другую сторону в установленный срок. Если продавец не согласен с отказом покупателя и считает, что договор должен быть заключен, то он имеет право на установление своих прав в судебном порядке.

В целом, ситуация требует более детального изучения и консультации у юриста. Он сможет оценить правомерность и обоснованность требования о возврате аванса, а также дать рекомендации, как действовать в данном случае.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". 2. Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения". 3. Статья 427 Гражданского кодекса РФ "Договор доверительного управления имуществом". 4. Статья 179 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц". 5. Статья 181 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций". 6. Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, переданного по договору, при его расторжении". 7. Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученных неустойчивых платежей". 8. Статья 155 Гражданского кодекса РФ "Аванс". 9. Статья 157 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора при уплате аванса". 10. Статья 169 Гражданского кодекса РФ "Восстановление прежнего положения" при нарушении прав покупателя.