Покупка квартиры через ипотеку: подписание договора, передача задатка и риски сделки

Если на момент подписания предварительного договора купли-продажи собственником квартиры была его мама, а не сам собственник, то данный договор будет недействительным, так как мама не имела права действовать от имени собственника. В такой ситуации необходимо заключить новый предварительный договор с самим собственником или его представителем, имеющим соответствующую доверенность. Однако, если старушка, которую планируется выписывать из квартиры, является совладельцем квартиры, то ее выписывание необходимо произвести в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Риски такой сделки могут быть в том, что в случае признания предварительного договора недействительным, покупатель может потерять задаток и возможно будет необходимо возместить продавцу убытки. Также, если старушка является собственником квартиры, ее выписывание может привести к нарушению ее прав и возможному судебному иску. Поэтому рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения консультации и подробного анализа ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, который был подписан с мамой собственника;
2. Документы, подтверждающие личность мамы собственника, чтобы определить, правомерно ли она действовала от имени собственника;
3. Документы, связанные с доприватизацией квартиры и выпиской старушки преклонного возраста из этой квартиры.

Предварительный договор купли-продажи, подписанный с мамой собственника, на данный момент не действителен, так как она не является собственником квартиры. Однако, если были соблюдены все необходимые правила при подписании договора, то его можно считать действительным на момент его подписания.

Сделка может иметь следующие риски:

1. Недействительность предварительного договора, что может повлечь за собой юридические проблемы и судебные разбирательства;
2. Необходимость доприватизации квартиры для выписки старушки преклонного возраста, что может занять длительное время и тоже повлечь за собой судебные разбирательства;
3. Возможность возникновения претензий со стороны потенциального покупателя, если он узнает, что сделка была заключена с неправомерным представителем собственника.

Чтобы избежать рисков и юридических проблем, рекомендуется заключить новый договор купли-продажи с правомерным представителем собственника и провести все необходимые правовые процедуры для выписки старушки из квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 160 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Договор купли-продажи"; - Статья 184 ГК РФ "Задаток"; - Статья 185 ГК РФ "Передача имущества при заключении договора"; - Статья 186 ГК РФ "Возврат задатка"; - Статья 187 ГК РФ "Договоры, признанные недействительными"; - Статья 187.1 ГК РФ "Делегирование исполнения обязательств по договору купли-продажи"; - Статья 306 ГК РФ "Доверенность"; - Статья 452 ГК РФ "Обязательства третьих лиц"; - Статья 452.2 ГК РФ "Сделки от имени и в интересах других лиц без доверенности".

Относительно выписывания бабушки преклонного возраста, следует обратиться к соответствующим жилищным и семейным законам, а также к договору купли-продажи, чтобы определиться с возможностью сделки в случае выписки старушки.