Покупка квартиры в ипотеку: права и обязанности сторон при заключении договора купли-продажи и возврата задатка

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отказе от исполнения обязательства договора купли-продажи и возврате предмета купли-продажи продавец возвращает покупателю сумму задатка. Однако, в данном случае договор купли-продажи не был заключен из-за причины, не зависящей от продавцов, а именно – несвоевременного предоставления документов на квартиру. Поэтому, возможно, продавцы имеют право на задаток. Однако, право на задаток может быть оспорено в суде, если будет доказано, что продавцы в качестве своей вины допустили задержку в сдаче документов. В данном случае, желательно обратиться к юристу для юридической консультации и возможного представления в суде.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи, который вы заключили с продавцами; 2. Документы, подтверждающие то, что продавец и ее несовершеннолетний ребенок выписались только 31.01 и предоставили дом.книгу в банк так же только 31.01. 3. Копии письменных уведомлений продавцам о расторжении договора и требовании о возврате задатка.

Прежде чем давать окончательный ответ на данный вопрос, необходимо тщательно изучить заключенный между вами и продавцами договор и выяснить обстоятельства отказа от сделки со стороны покупателя и выражения продавцом готовности выполнить свои обязательства по договору в срок.

В соответствии с законодательством РФ, в случае если покупатель отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимости, продавец вправе удержать задаток в качестве компенсации за свои затраты и потери связанные с продажей объекта недвижимости. Однако, если продавец не исполняет свои обязательства по договору, из-за чего сделка не состоялась, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Следовательно, для того чтобы решить вопрос о возврате задатка, необходимо выяснить, кто из сторон не выполнил свои обязательства по договору и был причиной отказа от сделки, а также проверить правомерность действий продавца в отношении удержания задатка. Если правомерность удержания задатка будет подтверждена, то возврат этих денежных средств будет затруднительным.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 450 Гражданского Кодекса РФ - об ответственности продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи имущества.
2. Статья 562 Гражданского Кодекса РФ - о возврате аванса (задатка) при отказе от исполнения договора.
3. Статья 306 Гражданского Кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости.
4. Статья 158 Гражданского Кодекса РФ - об отказе в исполнении обязательства по измененным обстоятельствам.