Как решить проблему с возвратом залога при невозможности заключения договора купли-продажи из-за перепланировки? Узнайте в условиях договора, виновник перепланировки и условия возврата задатка.

Если покупка недвижимости не состоялась из-за незаконной перепланировки, то вина лежит на продавце, который не узаконил перепланировку. В таком случае, покупатель имеет право на возврат задатка и штрафа в размере суммы задатка, согласно Договору о задатке. Если же договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

Для решения вопроса по возврату залога необходимы следующие документы:

1. Договор задатка, где указаны условия возврата суммы задатка и штрафа в случае не заключения договора купли-продажи.
2. Документы, подтверждающие тот факт, что перепланировка является незаконной, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости или документ, выданный органом государственной власти, уполномоченным на контроль за использованием объекта недвижимости.
3. Документы, подтверждающие факт отказа от заключения договора купли-продажи и связанные с этим обстоятельства, если их были.

Так как договор задатка предусматривает возврат задатка и штрафа в случае невозможности заключения договора купли-продажи по вине продавца, то на основании предоставленных документов, покупатель имеет право на возврат задатка и штрафа в размере суммы задатка. Вина за невозможность заключения договора купли-продажи в случаях, когда перепланировка является незаконной, лежит на продавце. Однако, если отказ от заключения договора купли-продажи произошел по вине покупателя, то продавец имеет право удержать задаток в качестве компенсации за причиненные убытки.

Для решения указанного вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в залог".
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Порядок заключения договоров купли-продажи товаров".
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи товаров".
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора".
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Отказ от исполнения договора".
• Положения законодательства РФ, регулирующие перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.