Возможность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры дистанционно и существование задатка - все, что нужно знать

Заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в рамках дистанционного взаимодействия между одним собственником и покупателем возможно в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, для заключения такого договора необходимо соблюдать определенные требования, в том числе оформить правильно документы, установленные законодательством. Также, важно учесть, что в случае нарушения законодательных требований, предварительный договор может быть признан недействительным.

Для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в Российской Федерации понадобится следующий перечень документов:

1. Паспорт и ИНН покупателя;
2. Документ, подтверждающий полномочия продавца на продажу квартиры (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
3. Технический паспорт квартиры;
4. Справка о задолженности за коммунальные услуги и другие расчеты;
5. Заполненный и подписанный договор купли-продажи с указанием условий по продаже (цена, объем и срок оплаты, размер задатка и т.д.).

Если стороны решат заключить договор дистанционно, несмотря на то, что это не обязательно требуется заключить на бумажном носителе, то необходимо обеспечить его достоверность и легитимность, чтобы исключить возможность обжалования его в дальнейшем. Для этого рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, который поможет установить достоверность подписей и надлежащую форму договора купли-продажи на расстоянии.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в письменной форме.

Статья 158 ГК РФ предусматривает, что задаток является доказательством заключения договора.

Статья 434 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным в момент получения исполнителем (продавцом) денежных средств, установленных сторонами как задаток.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что дистанционное заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком возможно только в том случае, если договор будет составлен в письменной форме и задаток будет переведен на счет продавца.