Разница между договором задатка и аванса и правомерность заключения первого без предварительного договора купли-продажи квартиры

Если договор задатка заключается без предварительного договора купли-продажи квартиры, то данный документ будет считаться договором задатка. Договор задатка является соглашением, которое заключается между продавцом и покупателем (договором, который предшествует договору купли-продажи) и предусматривает выплату покупателем продавцу определенной суммы в знак готовности к заключению договора купли-продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к гражданскому законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, главам 31 и 32.

Если стороны заключают договор о задатке, то это означает, что одна из сторон (продавец) обязуется в последующем продать указанную имущество, а другая сторона (покупатель) обязуется приобрести это имущество и в качестве гарантии исполнения договора вносит задаток.

В этом случае для заключения договора задатка не требуется заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. Заключение предварительного договора купли-продажи и внесение аванса - это другое правовое явление, которое регулируется иными статьями Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, для решения вопроса о том, каким образом стороны заключили договор и на каких условиях, необходимо иметь копии соответствующего документа, в котором были зафиксированы условия и существенные условия договора, а также свидетельствующие документы, подтверждающие передачу задатка или аванса.

Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток" и статья 415 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аванс" будут применимы для решения данного вопроса.