Как купить квартиру в новостройке: подписание предварительного договора и оплата задатка. Варианты квартир и возможность возврата задатка.

Если в Предварительном договоре купли-продажи квартиры не были прописаны условия расторжения договора, то вы можете попробовать договориться с продавцом о досрочном расторжении договора. Если продавец согласится, то вероятнее всего вам вернут деньги, которые были уплачены в качестве задатка. Однако, если продавец не соглашается на расторжение договора, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы вправе обратиться в судебные органы для решения спорной ситуации. В таком случае будет принят решение суда о возврате задатка или о его удержании в зависимости от обстоятельств дела.

Для решения вопроса вам может понадобиться следующее:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, который вы заключили 16.01.2017 года, и любые другие соглашения и документы, связанные с данным договором.

2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт или иной документ).

3. Свидетельство о регистрации в качестве налогоплательщика (ИНН).

4. Реквизиты вашего банковского счета для возврата задатка (если он будет возвращен).

Для расторжения договора вы можете обратиться к застройщику или продавцу квартиры и запросить согласие на расторжение договора. В том случае, если продавец согласится, вы должны будете подписать дополнительное соглашение об отмене предварительного договора. Однако это может быть связано с потерей задатка, если условия договора этого не предусматривают.

Если продавец не согласен расторгнуть договор, то вам необходимо будет обратиться в суд для решения спора. В этом случае вам потребуется помощь адвоката.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

1) Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Отказ от исполнения обязательства"

2) Статья 478 Гражданского кодекса РФ - "Пределы изменения договора в одностороннем порядке"

3) Статья 485 Гражданского кодекса РФ - "Возврат полученного при расторжении договора"

4) Статья 488 Гражданского кодекса РФ - "Права продавца в случае отказа покупателя от исполнения договора".