Проблемы предварительного договора: неравные условия возврата задатка и отсутствие указания способа оплаты квартиры. Как защитить свои интересы и избежать суда.

Согласно законодательству Российской Федерации, условия сделки, включая условия предварительного договора, должны быть законными и не должны нарушать права и интересы сторон. Если условия сделки ущемляют интересы одной из сторон, она имеет право потребовать изменения условий или отказаться от сделки. В данном случае, если в договоре указывается, что покупатели в случае отказа от сделки с их стороны получат полный размер задатка, а продавец в случае отказа от сделки не получит его полный размер, это может быть неправомерным условием, которое не учитывает интересы продавца. Кроме того, если условия сделки не соответствуют устным договоренностям и покупатели требуют использовать материнский капитал без согласия продавца, это может также являться нарушением договоренности и интересов продавца. В такой ситуации стороны могут обратиться в суд для разрешения спора.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием условий сделки, включая условия возврата задатка.

2. Устный договор между сторонами, который мог обозначать способ оплаты и другие условия сделки.

3. Форму договора купли-продажи, предложенную покупателями с указанием условий оплаты и использования материнского капитала.

4. Все переписки, письма и другие документы, связанные с проводимой сделкой.

Относительно возможности считать неправомерными указанные в условиях сделки условия, ущемляющие интересы одной из сторон, необходимо проанализировать и сравнить данные условия с требованиями законодательства РФ, а также с учетом действий сторон и общих обстоятельств сделки. В данном случае, возможно, стоит обратиться к юристу для более детального анализа ситуации и выработки стратегии решения данного вопроса.

Статья 434 ГК РФ "Понятие задатка" Статья 450 ГК РФ "Условие о возврате задатка" Статья 452 ГК РФ "Возврат при неполном исполнении обязательств" Статья 453 ГК РФ "Возврат при невыполнении обязательства" Статья 555 ГК РФ "Способы оплаты имущества" Статья 16 ГК РФ "Обязательность договора для сторон" Статья 432 ГК РФ "Отказ от исполнения договора" Статья 431 ГК РФ "Последствия отказа от исполнения договора" Статья 424 ГК РФ "Существенные условия договора"