Как избежать рисков при подписании предварительного договора при покупке квартиры: добавление пункта о возврате задатка, оформление квартиры подрядчиком.

Добрый день! Отвечая на Ваши вопросы, сообщаем, что вправе лицо заключить договор купли-продажи недвижимости с условием возврата задатка в случае, если иные условия сделки не будут выполнены. Причем, такое условие может быть включено в договор как в явном, так и в неявном виде (например, если это следует из общих положений договора).

Однако, перед подписанием предварительного договора следует обратиться к юристу, который сможет проанализировать его условия.

Насчет условия, связанного с продажей квартиры юридическому лицу, которое еще не является собственником квартиры, следует отметить, что такой ситуации допустима, но требует особого внимания со стороны покупателя. Покупатель должен получить дополнительные гарантии, например, в виде предоставления подрядчиком документов, подтверждающих его право на последующую продажу квартиры. В случае возникновения затруднений или сомнений следует обратиться к юристу для получения правовой консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество или иное законное основание на право.

3. Документы, подтверждающие правомерность продавца к продаже квартиры, например, доверенность или договор на оказание услуг.

4. Результаты правовой экспертизы, если они имеются.

5. Письменное соглашение о возврате задатка в случае неодобрения ипотеки или плохой правовой экспертизы.

По вопросу о заключении предварительного договора купли-продажи с юридическим лицом, которое еще не является собственником квартиры, следует обратить внимание на обоснованность действий этого юридического лица, а также на наличие у него полномочий на подписание предварительного договора. В таком случае, рекомендуется предварительно ознакомиться с юридическим статусом юридического лица и его правами и обязанностями по данному договору. Необходимо также обратиться к юристу для получения консультации и советов по данному вопросу.

НДК РФ, статья 450; ГК РФ, статьи 426-432; ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 18, 31-32.