Задаток при покупке недвижимости: как избежать проблем при подписании предварительного договора

Если в предварительном договоре купли-продажи с обеспечением в виде задатка не было указано о том, что покупатель будет представлять доверенное лицо с нотариальной доверенностью при подписании основного договора, то продавец не будет иметь права отказаться от заключения основного договора, если в нем покупатель действительно будет представлен доверенным лицом с нотариальной доверенностью. Оставление задатка продавцом в полном объеме у себя в этом случае будет являться незаконным. Если продавец откажется от заключения основного договора, в котором покупатель будет представлен доверенным лицом с нотариальной доверенностью, то покупатель имеет право требовать возврата задатка в двойном размере. Если продавец откажется заключить дополнительное соглашение, то покупатель имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи с обеспечением в виде задатка;
2. Основной договор купли-продажи.

В ситуации, когда в предварительном договоре не было указано, что покупатель будет представлять доверенное лицо с нотариальной доверенностью, продавец может отказаться от заключения основного договора. При этом продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном объеме.

Если продавец отказывается от заключения основного договора и не возвращает задаток, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка и возмещении причиненных убытков.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который более подробно изучит ситуацию и документы, и даст рекомендации относительно действий в конкретной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 431.1 и 449. Также могут применяться статьи 153, 307, 308 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от обстоятельств дела.