Как вернуть задаток при подписании предварительного договора: советы и рекомендации

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, задаток является одной из форм обеспечения исполнения договора и должен быть возвращен покупателю в случае, если договор не был заключен по инициативе продавца.

В данном случае, если продавец и покупатель не заключили договор купли-продажи квартиры, продавец имеет право на получение задатка, который был передан на хранение риэлтером. Однако, основанием для возвращения задатка является заявление покупателя, а не продавца.

Риэлтер, получивший задаток на хранение, обязан вернуть его лицу, которое предъявит соответствующее заявление. Если риэлтер не выполнил своих обязанностей, то продавец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задатка с риэлтера.

Таким образом, продавец квартиры может обратиться к риэлтеру с требованием вернуть задаток покупателю на основании заявления последнего. Если риэлтер не выполнил своих обязанностей, то продавец имеет право обратиться в суд с иском о взыскании задатка с риэлтера.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Акт о передаче задатка на хранение.

3. Доверенность на риэлтера, которому была передана сумма задатка на хранение.

Если в акте о передаче задатка на хранение написано, что продавец имеет право получить задаток по своему заявлению, то действия риэлтера, который хранил эту сумму, будут законными. Чтобы вернуть задаток до сделки по продаже квартиры, продавец должен обратиться к риэлтеру со своим заявлением о возврате задатка. Риэлтер должен будет вернуть сумму задатка продавцу на основании акта о передаче задатка на хранение и доверенности. Однако, необходимо учитывать, что риэлтер может удержать определенную сумму за оказанные услуги. Если продавец и покупатель не достигли соглашения по сделке, то в этом случае задаток должен быть возвращен в полном объеме продавцу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 450 - Задаток Статья 454 - Возврат задатка Статья 458 - Ответственность за неисполнение условий предварительного договора