Как вернуть задаток при обнаружении незаконных построек в комнате: расторгнуть сделку после предварительного договора и уплаты задатка

Если выяснилось, что объект недвижимости не соответствует законодательству по важным параметрам, в том числе отсутствие законных разрешений на соответствующие работы, то это может быть достаточным основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата задатка. Однако, конкретный ответ зависит от положений договора, условий сделки и обстоятельств конкретного случая. Необходимо обратиться к юристу, который сможет оценить юридический аспект данной ситуации и дать конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса, Вам необходимы следующие документы:

1. Копия предварительного договора купли-продажи комнаты, оформленного между сторонами, подписанного обеими сторонами и заверенного нотариально.

2. Копия квитанции об оплате задатка, должна быть выдана продавцом.

3. Документы, подтверждающие факт установки раковины и санузла без соответствующих разрешений.

4. Копии соответствующих законов и нормативных документов об установке раковины и санузла в жилых помещениях.

На основании этих документов, а также иных доказательств, стороны могут договориться об отмене сделки и возврате задатка. Если продавец отказывается возвращать внесенный задаток, то необходимо обратиться в судебные органы для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (о расторжении договора); - Статья 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возврате задатка); - Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации (о незаконности условий договора).