Как вернуть задаток за квартиру при изменении суммы и отсутствии предварительного договора

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если был произведен залог за квартиру и не было заключено предварительное соглашение, то потребитель имеет право отказаться от сделки и вернуть задаток, если продавец внес изменения в первоначально согласованную сумму за квартиру. В период до заключения договора стороны могут свободно и без возмещения убытков отказаться от дальнейшего заключения договора.

Следует отметить, что в случае возникновения споров, связанных с возвратом задатка, возможно обращение в суд для разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, если таковой был заключен.

2. Документы, подтверждающие факт передачи задатка (квитанция об оплате, акт приема-передачи и т.д.).

3. Корреспонденцию между сторонами, в которой отражены условия сделки и обещание продавца о возврате задатка в случае, если сделка не состоится.

4. Если по итогам переговоров не удастся договориться, то сторона, желающая вернуть задаток, должна обратиться в суд с иском о возврате денежных средств.

В данном случае необходимость наличия предварительного договора согласно законодательству не возникает, но наличие подобного договора может упростить процесс доказывания условий сделки и договоренностей между сторонами.

Статья 380 ГК РФ "Порядок возврата о задатке"; Статья 574 ГК РФ "Заключение договора на продажу недвижимости".