Как вернуть задаток при невыполнении предварительного договора на куплю-продажу квартиры

Здравствуйте! Ситуация, которую Вы описали, связана с договором купли-продажи недвижимости, в рамках которого был заключен предварительный договор и уплачен задаток. Если покупатель не исполнил своих обязательств по оплате в срок, как это было предусмотрено в договоре, то продавец имеет право расторгнуть договор и удержать задаток в качестве компенсации за причиненные убытки.

В Вашем случае, продавец заключил дополнительное соглашение с покупателем и дал ему отсрочку на две недели. Однако, покупатель так и не выполнил своих обязательств и продавец имел право продать недвижимость другим лицам.

Таким образом, юридически оснований для требования возврата задатка покупателю нет. Если Вам было угрожено подачей иска в суд, то, возможно, Вам стоит обратиться к юристу и защитить свои права.

Для решения данного вопроса по возврату задатка необходимо иметь следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи; 2. Дополнительное соглашение №1 к данному договору, которое устанавливает условия по времени оплаты; 3. Вся переписка или документы, относящиеся к просьбе покупателя о предоставлении отсрочки; 4. Документы о продаже квартиры другим лицам; 5. Все документы, раскрывающие обстоятельства отказа покупателя от приобретения квартиры и несвоевременной оплаты. Все эти документы могут быть использованы в качестве доказательств в суде, если иск будет подан в органы юстиции. Однако, с точки зрения законодательства Российской Федерации, задаток в размере 50 тыс. рублей должен быть возвращен покупателю с учетом условий, указанных в соответствующих договорах. Если срок уплаты цены не был соблюден и продавец продал квартиру другим лицам, задаток должен быть возвращен покупателю без учета убытков продавца, если иное не предусмотрено договором. Поэтому, если юрист требует вернуть задаток без юридического обоснования, можно попросить его предоставить соответствующие документы или обратиться в правовую консультацию, чтобы защитить свои интересы.

Статьи, применимые в данном случае: 1. Статья 425 Гражданского кодекса РФ "Правоотношения, возникающие из предварительного договора". 2. Статья 435 Гражданского кодекса РФ "Задаток". 3. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Срок". 4. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Несоблюдение срока". 5. Статья 403 Гражданского кодекса РФ "Основания и условия признания сделки недействительной". 6. Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве".