Купля-продажа квартиры: задаток и его возврат при разрыве договора. Что делать, если продавец отказывается вернуть задаток?

Если покупатель потребовал вернуть задаток, не обманывая вас или не нарушая обязательство, то в соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток должен быть возвращен. Однако, если покупатель не исполняет свою часть обязательства и пытается прервать договор купли-продажи до начала исполнения, то согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации вы имеете право возвратить лишь двойную сумму задатка. Рекомендую сначала проверить наличие фактических оснований для потребления покупателя возврата задатка. Если есть такие основания, то задаток должен быть возвращен. Если же есть объективные причины для прекращения договора и вина лежит на покупателе, то вы можете вернуть только двойную сумму задатка. В случае возникновения споров и угрозы подачи исков, рекомендую обратиться к юристу для получения более конкретных рекомендаций и защиты своих интересов.

Для решения такого вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы в качестве задатка; 3. Документы, подтверждающие факт неисполнения настоящего договора продавцом.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен покупателю. Однако, если продавец не выполнит своих обязательств по договору, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Поскольку в данном случае продавец еще не продал квартиру и договор купли-продажи должен быть заключен до 24.12.2017, есть возможность исполнения обязательств продавца по договору. Если же продавец нарушает установленный срок заключения договора, то покупатель сможет обратиться в суд за защитой своих интересов.

Тем не менее, если покупатель не выполнил своих обязательств по договору и самостоятельно расторг договор, продавец имеет право не возвращать задаток. В этом случае продавец может обратиться в суд с требованием о взыскании задатка в свою пользу, если докажет, что не исполняет свои обязательства продавец.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 381 Гражданского кодекса РФ - "Задаток"

Статья 434 Гражданского кодекса РФ - "Предварительный договор"

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи"

Статья 780 Гражданского кодекса РФ - "Невыполнение обязательства"

Судебная практика и разъяснения Верховного Суда РФ по данному вопросу.