Покупка квартиры через риэлтора: что делать, если продавец отказывается возвратить задаток 200000 т.р.?

Здравствуйте! Как я понимаю, вы заключили договор с продавцом на приобретение квартиры через риэлтора и дали задаток в размере 100000 т.р., а также подписали акт, согласно которому продавец должен выплатить вам 200000 т.р., если он откажется от сделки. Если продавец отказывается выплачивать эту сумму, то вы можете обратиться в суд с требованием о ее возмещении. Однако, чтобы определить выигрышность дела, необходимо более детально ознакомиться со всеми условиями заключенного договора и акта, а также сделать правильную юридическую оценку фактических и правовых обстоятельств данного случая. Поэтому, чтобы защитить свои интересы, рекомендую обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения данного дела.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного между Вами и продавцом через риэлтора; 2. Копия акта, подписанного между Вами и продавцом, о выплате задатка и возмещении убытков в случае отказа продавца от продажи квартиры; 3. Копия письма или иного документа, в котором продавец сообщил Вам о своем решении отказаться от продажи квартиры; 4. Квитанция об уплате задатка в размере 100000 рублей.

В данной ситуации, Вам может потребоваться обратиться в суд для защиты Ваших прав. По условиям акта, продавец обязуется возместить Вам 200000 рублей в случае отказа от продажи квартиры. Если продавец не выплачивает данную сумму, он может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Однако, для определения конкретных действий и возможности защиты Ваших прав, требуется более детальный анализ обстоятельств дела и документов, поэтому рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 302, 454, 457, 773;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 27.

Для точной оценки перспективы выигрыша дела необходимо ознакомиться с договором и дополнительной документацией, включая акт, подписанный с продавцом. Также следует обратиться к специалистам в области гражданского права или адвокату для получения консультации и помощи в ведении дела в судебных органах.