Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается возвратить деньги?

Здравствуйте! Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор купли-продажи имеет силу только в том случае, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, включая указание цены и формы оплаты. Если вы не заключили договор купли-продажи квартиры с продавцом, а только оставили задаток и оформили расписку на его получение, то продавец не может настаивать на совершении сделки и отказываться от вернуть вам задаток без заключения договора. В соответствии с гражданским законодательством, вы вправе требовать возврата задатка или предъявить в суд требование о заключении договора купли-продажи на условиях, которые обеспечивают защиту интересов обеих сторон. Если продавец откажется от возврата задатка, вы также можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Расписка о задатке, подписанная и удостоверенная обеими сторонами. - Письменное уведомление от продавца о его намерении удержать задаток и его обоснование. - Копия документов, подтверждающих, что вы обратились в банк для получения ипотеки, а также документы, подтверждающие причину отказа в ипотечном кредите (если такие имеются). - Копия документов, подтверждающих причину отказа продавца от сделки со своими другими покупателями. - Документы, подтверждающие принадлежность квартиры продавцу и его правомочность на продажу объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае отказа продавца от исполнения договора купли-продажи, заключенного при наличии задатка, продавец обязан вернуть покупателю в двойном размере полученный задаток. Таким образом, продавец не имеет права удерживать задаток на свое усмотрение. Если продавец не возвращает задаток добровольно, покупатель может обратиться в судебные органы с иском о возврате задатка. Однако, для успешного решения данного вопроса необходимо доказать, что продавец отказался от исполнения договора по своей вине, а не по причинам, не зависящим от него.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Задаток"
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества, переданного по договору, после его расторжения"

Продавец не имеет права задерживать задаток в случае, если покупатель отказывается от сделки из-за невыполнения условий ипотечного займа. Согласно законодательству, в случае отказа продавца от продажи, задаток должен быть возвращен в полном объеме. Если продавец не выполняет свою обязанность, покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав и взысканием задатка в соответствии с законодательством РФ.