Купля-продажа квартиры: задаток, стоимость, перевод денег. Как вернуть задаток при отказе продавца?

На основании вашего изложения, следует отметить, что предварительный договор купли-продажи недвижимости является обязательным для перехода права собственности на объект недвижимости и его заключение влечет за собой правовые последствия.

Если в договоре не было прописано условие о сроке действия, то он должен быть выполнен в соответствии с действующим законодательством. Если же в договоре был указан конкретный срок, то его исчисление начинается со дня заключения договора.

В данной ситуации был внесен задаток в размере 50 тыс. рублей как гарантия заключения основного договора купли-продажи, который, по сути, является обязательством продавца продать объект недвижимости покупателю по указанным в договоре условиям.

Однако, поскольку вам не удалось получить кредит на нужную сумму, вы не выполнили свой обязательство по заключению основного договора купли-продажи, что может рассматриваться как нарушение условий предварительного договора.

Поэтому следует обратиться к условиям заключенного с продавцом предварительного договора и выяснить, были ли указаны последствия нарушения обязательства по его выполнению. Если договор предусматривал обязательство продавца вернуть задаток в случае невыполнения обязательств по заключению основного договора, то покупатель имеет право требовать его возврата.

Если же условия по возврату задатка не были прописаны, следует обратиться в суд с иском о возврате задатка в размере 50 тыс. рублей и обосновать свои требования. В этом случае будет необходимо предоставить доказательства того, что вы не смогли выполнить обязательство по заключению основного договора по независящим от вас причинам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия предварительного договора купли-продажи, подписанного продавцом и покупателем;
2. Документы о внесении задатка в размере 50 тыс. рублей;
3. Документы, свидетельствующие о том, что банк оценил квартиру в 2 100 000 рублей и одобрил кредит в размере 1 900 000 рублей;
4. Документы, подтверждающие отказ продавца от возврата задатка.

Ситуация, описанная в вопросе, может рассматриваться в рамках гражданского права. Согласно статье 524 ГК РФ, если продавец нарушил условия договора и продал квартиру другим лицам, покупатель имеет право потребовать возмещения убытков. В данной ситуации убытком для покупателя может быть потеря задатка.

Покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка и возмещении убытков, вызванных нарушением условий договора продавцом. В качестве доказательств необходимо предоставить вышеуказанные документы, а также свидетельские показания или иные доказательства, если они есть.

Таким образом, в данной ситуации покупатель имеет право на возврат задатка и возмещение убытков, при этом решение вопроса может быть достигнуто через судебный порядок.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия невыполнения обязательства по договору" и статья 660 Гражданского кодекса РФ "Задаток при заключении договора" могут быть применены в данной ситуации.