«Как вернуть задаток при отказе продавца от продажи квартиры – советы и рекомендации»

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, в случае отказа продавца от сделки после внесения покупателем задатка, продавец обязан вернуть покупателю уплаченную сумму в двойном размере. Если продавец предлагает вернуть только сумму задатка, то покупатель имеет право обратиться в суд для взыскания с продавца не только задатка, но и неустойки в размере двойной стоимости задатка.

Что касается документа, подтверждающего получение суммы задатка в размере 50 тыс. рублей, то он может быть составлен в форме расписки, которая должна содержать информацию о дате, месте и способе получения денежных средств, а также подписи сторон. Однако в данной ситуации я рекомендую покупателю обратиться за консультацией к юристу, который сможет разработать более точный документ, учитывая все обстоятельства ситуации и сформулировать все необходимые пункты, подтверждающие факт получения суммы в размере 50 тыс. рублей, а не в двойном размере.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и продавцом, с пунктом о задатке;
2. Документ (например, квитанция), подтверждающий факт внесения задатка в размере 50 тыс. руб.;
3. В случае, если продавец отказался исполнить обязательство, несмотря на заключенный договор, Вам потребуется составить письменное требование продавцу о возврате задатка, в котором необходимо указать дату и сумму внесенного задатка, а также ссылку на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ, предусматривающие увеличение суммы задатка в два раза в случае неисполнения обязательств по договору;
4. В случае, если продавец не отвечает на Ваше письменное требование возврата задатка, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задатка в двойном размере.

Нужно отметить, что составление юридически правильного документа является задачей профессионального юриста, поэтому для достижения наилучшего результата рекомендуется обратиться за консультацией и помощью к адвокату.

Статья 497 (Пункт 3) Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора задатка", статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отказ от исполнения обязательства", статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки за неисполнение обязательств", статья 15.18 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение порядка получения и возврата задатков".