Как вернуть задаток при отказе продавца от продажи квартиры: сумма, исковое заявление, договор и другие нюансы

В данном случае, согласно законодательству Российской Федерации, для признания факта внесения задатка необходима его фиксация в письменном виде. В данном случае, такой письменной фиксации задатка в виде расписки нет, однако имеется договор о задатке, подписанный обеими сторонами, в котором указана сумма задатка и условия его возврата. При отсутствии расписки, отражающей факт получения задатка продавцом, суд может руководствоваться иными доказательствами, такими как сообщения в телеграме и отправка претензии с просьбой возврата задатка почтой. Однако, конечное решение будет приниматься судом на основе представленных доказательств и обстоятельств дела. Если суд признает взимание задатка, то продавец обязан вернуть сумму в соответствии с условиями договора о задатке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о задатке, в котором указана сумма задатка и условия его возврата.

2. Письменные уведомления, отправленные продавцу телеграммой и по почте, о необходимости предоставления необходимых документов для оформления ипотеки, а также претензия на возврат задатка.

3. Документы, подтверждающие отправку уведомления и претензии продавцу, а также ответ продавца на претензию.

4. Любые другие доказательства, подтверждающие факт передачи задатка продавцу.

Суд будет основываться на договоре о задатке и прочих доказательствах, представленных Старшим. В данном случае, того, что между продавцом и покупателем действительно был заключен договор о задатке, а также что задаток был передан продавцу (например, свидетельские показания, аудиозапись разговора и т.п.). Если продавец не может предоставить достаточного количества доказательств, чтобы опровергнуть эти факты, то суд может принять решение в пользу Старшего и вернуть задаток.

В данном случае возможно привлечение свидетелей, потому что Старшему не удалось забрать расписку, подтверждающую получение задатка, то есть он не может доказать, что продавцом действительно были получены деньги. Кроме того, со стороны продавца есть желание обвинить Старшего в том, что он не оплатил квартиру в срок - это тоже может быть доказано путём обращения к свидетелям, которые смогут подтвердить официально адрес продавца.

В данной ситуации возможно и попадание в штрафы за проведение дела, поэтому рекомендую Старшему обратиться за помощью к опытному адвокату.

Статья 451 ГК РФ «Договор задатка», ст. 404 ГК РФ «Порядок предъявления требований кредитором», ст. 309 ГК РФ «Основания освобождения от ответственности за неисполнение обязательства», ст. 330 ГК РФ «Понятие и порядок исполнения обязательств», ст. 393 ГК РФ «Срок поставки в торговых организациях», ст. 458 ГК РФ «Возврат задатка при ненадлежащем исполнении обязательства», ст. 309 и ст. 310 ГК РФ «Основания освобождения от ответственности за неисполнение обязательства».