Купля-продажа квартиры: оспоренные условия договора, задаток и угрозы продавца

В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи имущества считается заключенным с момента передачи имущества покупателю и оплаты ее цены продавцом, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 554 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из этого, если продавец получил задаток в размере 200 000,00руб. до заключения договора купли-продажи, то он уже согласился продать квартиру по указанной цене, и угрозы расторгнуть сделку недействительны.

Отказ продавца от оформления расписки о получении 3 700 000,00руб. за квартиру и отсутствии претензий не может являться основанием для расторжения договора, однако это может привести к сложностям при доказывании факта фактической оплаты квартиры.

Если продавец отказывается передавать оригиналы документов на право собственности и подписывать акт приема-передачи, то это может быть основанием для обращения в суд с требованием о принудительном исполнении договора.

По вопросу возврата задатка необходимо обратиться к условиям, согласованным в договоре купли-продажи, расписке о задатке и другим документам предварительной продажи. Если договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Расписка о задатке в размере 200 000,00руб., подтверждающая факт уплаты произведенных денежных средств;
3. Корреспонденция между сторонами, доказывающая обязательства сторон передать/принять дополнительную сумму в размере 800 000,00руб.;
4. Иные документы, поскольку спор может возникнуть в рамках претензий продавца на неустойки.

Отвечая на вопрос о возможности расторжения сделки продавцом, следует отметить, что Договор купли продажи квартиры, зарегистрированный в установленном порядке, является юридически значимым документом и имеет юридическую силу. Он составлен, подписан, удостоверен в установленном порядке, что свидетельствует обоюдном согласии сторон и законности сделки.

Следовательно, продавец не имеет законного основания расторгнуть сделку, поскольку он получил от покупателя полную сумму по договору и игнорировал свои обязательства по передаче дополнительной суммы, на что было согласие покупателя.

По этой ситуации вы можете обратиться в суд с требованием взыскать у продавца неустойку за неисполнение обязательств, а также взыскать задаток в размере 200 000,00руб. В рамках судебного разбирательства Вам будет полезно представить дополнительную документацию, подтверждающую обязательства продавца и его неисполнение договорных обязательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток"; 2. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Признание договора недействительным"; 3. Статья 159 Гражданского процессуального кодекса РФ "Недействительность сделок и договоров"; 4. Статья 303 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество"; 5. Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество при продаже имущества по завышенной цене".